진행유찰 4회
거제시 장평동 임야 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경21962통영지원 경매1계업데이트 2026.10.25 04:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격8억 4,767만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21962 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 847,676,000원, 감정가는 3,530,512,330원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 247,135,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 3,530,512,330원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 2,471,359,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 1,729,951,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 36,755.00㎡(11,118.39평)
- 청구 금액
- 3,207,274,013원
- 입찰보증금
- 247,135,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역자연녹지지역보전산지
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 213,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,141,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 363m |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 455m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1320m |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2367m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,729,951,000원 | 864,975,500원 | 892,004,961원 |
| 기준 | 1,868,347,080원 | 1,121,008,248원 | 775,890,649원 |
| 공격 | 2,006,743,159원 | 1,304,383,053원 | 732,434,280원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[7, 8, 9] 지분매각.
- 목록[1] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).
- 목록[1] 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘답기타’임.
- 목록[8] 지상에 제시외 분묘가 수기 소재, 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘묘지’임.
- 목록[9] 지상에 제시외 분묘 1기가 소재, 최저매각가격은 제시외 분묘로 인해 영향 받는 가격임.
- 목록[2, 4~7, 9]토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성 있음.
- 목록[4~6] 토지는 거제시로부터 건축허가(신고)(2012-건축과-신축허가-196, 2012년)를 득한 토지이나 2017년에 취소된 것으 로 조사되므로 건축허가(신고)와 관련 사항은 거제시 관련부서(허가과)에 확인 필요함.
- 목록[2~6, 8] 지적도상 맹지임.
- 목록[3] 지상에 제시외 물건(컨테이너)이 소재하나.
- 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고 이에 구애 없이 토지를 평 가함.
소재지
경상남도 거제시 장평동 686-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 847,676,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 247,135,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장평동 686-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21962 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 847,676,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.