진행유찰 2회
화순군 화순읍 전 경매
2025타경33110광주지방법원 경매12계업데이트 2026.07.23 12:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격3,777만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경33110 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 37,772,000원, 감정가는 67,450,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,721,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.29 | 67,450,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.10 | 47,215,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.21 | 37,772,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 200.00㎡(60.50평)
- 청구 금액
- 337,817,305원
- 입찰보증금
- 4,721,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량 접근이 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,319,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 341,124,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 152,600,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 328m |
| 소사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 987m |
| 부천일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1113m |
| 부일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1201m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 옥길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 247,100,000원 | 123,550,000원 | 134,268,100원 |
| 기준 | 266,868,000원 | 160,120,800원 | 117,682,748원 |
| 공격 | 286,636,000원 | 186,313,400원 | 111,475,596원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지상소재 수목 포함 -대지만 매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원 상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.08.12. 화순읍장의 사실조회회신 있음) -인접 필지와 경계 불분명하므로 측량 요함 -본건 토지의 지목은 전이나 건축신고지로서 지상에 건축공사 중 중단된 상태의 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함 -본건이 접하고 있는…
소재지
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,772,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,721,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33110 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 37,772,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.