진행유찰 2회
화순군 화순읍 전 경매
2025타경33110광주지방법원 경매12계업데이트 2026.07.23 12:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격3,552만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경33110 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 35,526,000원, 감정가는 63,438,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,440,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.29 | 63,438,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.10 | 44,407,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.21 | 35,526,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 186.00㎡(56.27평)
- 청구 금액
- 337,817,305원
- 입찰보증금
- 4,440,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화순오성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4121m |
| 화순제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5033m |
| 화순중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5266m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,772,000원 | 18,886,000원 | 27,301,492원 |
| 기준 | 40,793,760원 | 24,476,256원 | 24,766,235원 |
| 공격 | 43,815,520원 | 28,480,088원 | 23,817,402원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지상소재 수목 포함 -대지만 매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원 상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.08.12. 화순읍장의 사실조회회신 있음) -인접 필지와 경계 불분명하므로 측량 요함 -본건 토지의 지목은 전이나 건축신고지로서 지상에 건축공사 중 중단된 상태의 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재함 -본건이 접하고 있는…
소재지
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,526,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,440,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33110 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 35,526,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.