진행유찰 3회
창원시 의창구 근린상가 경매
2025타경11509창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.14 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격3,087만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11509 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 30,870,000원, 감정가는 90,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 30,870,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 80.89㎡(24.47평)
- 건물 면적
- 85.20㎡(25.77평)
- 청구 금액
- 97,706,268원
- 입찰보증금
- 6,300,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역주차장슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 상가201호 | 전입 2020.04.03. / 2025.06.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소답초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 231m |
| 창원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1308m |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1428m |
| 창원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1766m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,100,000원 | 22,050,000원 | 30,535,100원 |
| 기준 | 47,628,000원 | 28,576,800원 | 27,575,107원 |
| 공격 | 51,156,000원 | 33,251,400원 | 26,467,316원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사서에 의하면 도로명주소 의안로 56번길 '31'이나, 현황 건축물입구 표지에는 '27'로 되어 있음.
- '소답푸르넷학원'으로 이용 중.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
소재지
경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 상가동 1층 201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,870,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,300,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 상가동 1층 201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11509 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 30,870,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.