진행유찰 3회
철원군 갈말읍 콘도(호텔) 경매
2025타경72054의정부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.07 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격1억 9,688만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경72054 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 196,882,000원, 감정가는 574,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,180,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 574,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 401,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 281,260,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 196,882,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 139.46㎡(42.19평)
- 건물 면적
- 532.10㎡(160.96평)
- 청구 금액
- 129,000,000원
- 입찰보증금
- 40,180,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량 출입 용이노선버스 정류장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 전입 2014.04.07. / 2016.04.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 | |
| 최○○ | 전입 2024.10.02 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1995-04-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 981.08㎡
- 건축면적
- 711.85㎡
- 연면적
- 4643.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 676,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 107,563,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신철원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 402m |
| 문혜초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4766m |
| 내대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 토성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신철원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 474m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 281,260,000원 | 140,630,000원 | 151,723,860원 |
| 기준 | 303,760,800원 | 182,256,480원 | 132,845,688원 |
| 공격 | 326,261,600원 | 212,070,040원 | 125,780,437원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.06.27]신청인 임OO 배당요구종기 기일연기신청 제출-현황조사보고서에 의하면 501호는 21개 호실로 세분화 되어있음 -공부상 용도가 여관으로 등재되어 있으나 현황은 주거용 원룸임
소재지
강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 196,882,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,180,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호 콘도(호텔) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72054 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 196,882,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.