유찰유찰 4회
미추홀구 매소홀로415번길 오피스텔 경매
2025타경502498인천지방법원 경매5계업데이트 2026.10.21 20:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.01
최저가격4,733만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경502498 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 47,334,000원, 감정가는 138,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,660,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.22 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.29 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 47,334,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.23㎡(5.21평)
- 건물 면적
- 59.57㎡(18.02평)
- 청구 금액
- 157,125,916원
- 입찰보증금
- 9,660,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 305호전부 | 전입 2021. 8. 23. / 2021. 9.… | 보증 142,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2021. 8. 23. / 2021. 9.… | 보증 142,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 예다움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-12-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 696.8㎡
- 건축면적
- 405.7㎡
- 연면적
- 2991.865㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,138,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,489,758,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 107,998,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천백학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 인하대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 788m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 816m |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1867m |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 67,620,000원 | 33,810,000원 | 42,553,820원 |
| 기준 | 73,029,600원 | 43,817,760원 | 38,015,165원 |
| 공격 | 78,439,200원 | 50,985,480원 | 36,316,551원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 미추홀구 매소홀로415번길 10, 3층305호 (학익동,예다움)
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,334,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,660,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 매소홀로415번길 10, 3층305호 (학익동,예다움) 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502498 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 47,334,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.