유찰유찰 4회
안산시 단원구 근린상가 경매
2025타경52026경매2계업데이트 2026.10.21 00:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.01
최저가격1억 3,514만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52026 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 135,142,000원, 감정가는 394,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,580,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 394,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 275,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 193,060,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.52㎡(2.88평)
- 건물 면적
- 27.60㎡(8.35평)
- 청구 금액
- 1,022,836,310원
- 입찰보증금
- 27,580,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역일반공업지역버스정류장차량접근이 가능지하철간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○ | 미상 | 전입 미상 / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-09-10
- 승강기
- 승용 12대
- 대지면적
- 33514.7㎡
- 건축면적
- 26082.09㎡
- 연면적
- 194365.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,278,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,831,786,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1549m |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1252m |
| 원곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1605m |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2153m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 125,440,000원 | 62,720,000원 | 72,099,840원 |
| 기준 | 135,475,200원 | 81,285,120원 | 63,680,307원 |
| 공격 | 145,510,400원 | 94,581,760원 | 60,529,254원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-163호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 135,142,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,580,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-163호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52026 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 135,142,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.