진행유찰 8회
광주시 회덕동 다세대(빌라) 경매
2025타경52026성남지원 경매7계업데이트 2026.10.15 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격8,820만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52026 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 88,200,000원, 감정가는 126,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,482,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.09 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 30,253,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.22 | 21,177,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.29 | 14,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.03 | 10,377,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.12 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.16 | 88,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 60.70㎡(18.36평)
- 건물 면적
- 79.84㎡(24.15평)
- 청구 금액
- 141,761,379원
- 입찰보증금
- 1,482,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2021.12.30. / 확정 2021.11.18. | 보증 135,000,000원 |
| 정OO | 전부(방3칸) | 전입 2024.07.09. / 확정 2024.07.15. / 배당 2025.5.27. | 보증 4,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월17일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2024년1월4일 | 임차권설정 | 이OO | 135,000,000원 |
| 3 | 2024년7월12일 | 근저당권 | 정OO | 20,000,000원 |
| 4 | 2024년8월19일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 6 | 2025년5월8일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-09-10
- 승강기
- 승용 12대
- 대지면적
- 33514.7㎡
- 건축면적
- 26082.09㎡
- 연면적
- 194365.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,278,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,831,786,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1549m |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1252m |
| 원곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1605m |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2153m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 125,440,000원 | 62,720,000원 | 72,099,840원 |
| 기준 | 135,475,200원 | 81,285,120원 | 63,680,307원 |
| 공격 | 145,510,400원 | 94,581,760원 | 60,529,254원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 88,200,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,482,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52026 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 88,200,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.