유찰유찰 4회
하남시 망월동 근린상가 경매
2025타경52557성남지원 경매9계업데이트 2026.08.20 07:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격4억 4,075만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 440,755,000원, 감정가는 1,285,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 62,965,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 1,285,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 899,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 629,650,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 440,755,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.85㎡(6.00평)
- 건물 면적
- 90.47㎡(27.37평)
- 청구 금액
- 1,124,879,711원
- 입찰보증금
- 62,965,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능지하철철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월18일 | 소유권 | 세○○○ | |
| 2 | 2024년2월27일 | 가압류 | 이○○○ | 610,000,000원 |
| 3 | 2024년8월23일 | 근저당권 | (○○○ | 1,257,972,000원 |
| 4 | 2025년7월15일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-01-15
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 5034.9㎡
- 건축면적
- 3525.252㎡
- 연면적
- 45558.0072㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,688,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,356,809,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미사중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 602m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 698m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 215,970,000원 | 107,985,000원 | 118,360,670원 |
| 기준 | 233,247,600원 | 139,948,560원 | 103,864,763원 |
| 공격 | 250,525,199원 | 162,841,379원 | 98,439,597원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 440,755,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 62,965,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52557 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 440,755,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.