진행유찰 3회
김해시 대동면 답 경매
2025타경627창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격3억 4,975만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경627 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 349,757,000원, 감정가는 1,019,700,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,379,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 1,019,700,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 713,790,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 499,653,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.30 | 349,757,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,975.00㎡(899.94평)
- 청구 금액
- 610,225,797원
- 입찰보증금
- 71,379,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은계레이크파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1535.2㎡
- 건축면적
- 1072.76㎡
- 연면적
- 13570.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 215m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 321,440,000원 | 160,720,000원 | 172,255,840원 |
| 기준 | 347,155,200원 | 208,293,120원 | 150,680,787원 |
| 공격 | 372,870,400원 | 242,365,760원 | 142,606,214원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 제시외 수목(산딸기나무 약450주) 포함.
- 본건 지상에 비닐하우 스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 제외함.
- 2026. 4. 20.자 대동면 사실조회회신서에 의하면 2,975㎡ 중 384㎡ 전용허가 취득, 전용허가취득 연월일 2001.11.30. 전용목적 농기계 보관창고 및 도로부지 조성, 수허가자 신동1구마을회임.
소재지
경상남도 김해시 대동면 조눌리 202-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 349,757,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,379,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대동면 조눌리 202-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경627 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 349,757,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.