진행유찰 6회
사천시 정동면 답 경매
2025타경627진주지원 경매1계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2,166만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경627 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 656,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 7,327,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 21,662,000원, 감정가는 184,128,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,315,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 184,128,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 128,890,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 90,223,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 63,156,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 44,209,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 30,946,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 21,662,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 992.00㎡(300.08평)
- 청구 금액
- 81,450,645원
- 입찰보증금
- 6,315,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년8월11일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2022년4월19일 | 근저당권 | 정OOOOOOO | 104,000,000원 |
| 3 | 2025년4월3일 | 임의경매 | 정OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은계레이크파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1535.2㎡
- 건축면적
- 1072.76㎡
- 연면적
- 13570.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 215m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 321,440,000원 | 160,720,000원 | 172,255,840원 |
| 기준 | 347,155,200원 | 208,293,120원 | 150,680,787원 |
| 공격 | 372,870,400원 | 242,365,760원 | 142,606,214원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 - 태양광 설비 매각제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
소재지
경상남도 사천시 정동면 고읍리 605-69
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,662,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,315,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 정동면 고읍리 605-69 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경627 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 21,662,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.