진행유찰 2회
시흥시 은행동 근린상가 경매
2025타경627안산지원 경매11계업데이트 2026.07.23 14:10
1 / 45실제 물건사진 45장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격3억 2,144만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경627 진행 물건 (총 21건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 21,662,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야매각최저가 68,016,900원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 3,752,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지매각최저가 282,671,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 349,757,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 4,690,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 120,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 321,440,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 499,653,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 270,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 44,209,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 403,816,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 136,276,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 97,167,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 3회최저가 63,156,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 2회최저가 403,816,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 68,016,900원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답신건최저가 1,019,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 656,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 7,327,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 321,440,000원, 감정가는 656,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,920,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 656,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 459,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 321,440,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.45㎡(2.25평)
- 건물 면적
- 26.41㎡(7.99평)
- 청구 금액
- 496,726,108원
- 입찰보증금
- 45,920,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장간선도로철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은계레이크파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1535.2㎡
- 건축면적
- 1072.76㎡
- 연면적
- 13570.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 215m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 321,440,000원 | 160,720,000원 | 172,255,840원 |
| 기준 | 347,155,200원 | 208,293,120원 | 150,680,787원 |
| 공격 | 372,870,400원 | 242,365,760원 | 142,606,214원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 321,440,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,920,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경627 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 321,440,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.