진행유찰 3회
목포시 죽교동 주택 경매
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2025타경51214목포지원 경매3계업데이트 2026.08.11 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격1,186만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51214 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 11,861,000원, 감정가는 26,475,900원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,853,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 26,475,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.29 | 18,533,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 14,826,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.28 | 11,861,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 46.28㎡(14.00평)
- 청구 금액
- 18,050,104원
- 입찰보증금
- 1,853,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 본건(공부상목조스레트지붕단층주택46.28㎡) 전부 | 전입 미상 / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포유달초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 654m |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1502m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1538m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포항도여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,826,000원 | 7,413,000원 | 15,576,086원 |
| 기준 | 16,012,080원 | 9,607,248원 | 14,580,964원 |
| 공격 | 17,198,160원 | 11,178,804원 | 14,208,535원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 목포시 죽교동 487-2 지상에 소유자가 다른 건물 2동이 소재하나, 채무자 박OO 소유의 본 건 건물만 매각 -공부상 '목조 스레트지붕 48.26㎡', 현황상 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 117.15㎡'로 상이하나, 노후건물로 건물의 개보 수 과정에서 구조가 변경되고 면적이 늘어난 것으로 판단.
- 감정평가액은 현황 기준임[자세한 사항은 감정평가서 참조]
소재지
전라남도 목포시 죽교동 487-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,861,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,853,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 죽교동 487-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51214 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 11,861,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.