진행유찰 3회
광양시 황금동 임야 경매
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2025타경757순천지원 경매4계업데이트 2026.08.11 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격2억 5,555만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경757 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 255,557,000원, 감정가는 570,438,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,930,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 570,438,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 399,307,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 319,446,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.28 | 255,557,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,762.00㎡(1,743.01평)
- 청구 금액
- 218,579,301원
- 입찰보증금
- 39,930,700원
- 배당요구 종기
- 2026/04/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역자연녹지지역보전산지간선도로
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1992-01-16
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 3542.0㎡
- 연면적
- 5633.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 173,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,686,236,340원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1141m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1049m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4177m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4576m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,247,768,000원 | 1,123,884,000원 | 1,156,609,448원 |
| 기준 | 2,427,589,440원 | 1,456,553,664원 | 1,005,739,259원 |
| 공격 | 2,607,410,880원 | 1,694,817,072원 | 949,275,327원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.연고 미상의 분묘 소재함 4.북동측 일부는 인접지 소재 자원재생 작업장에서 사용중임
소재지
전라남도 광양시 황금동 산200
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 255,557,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,930,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 황금동 산200 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경757 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 255,557,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.