진행유찰 3회
사천시 송포동 공장 경매
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2025타경757진주지원 경매3계업데이트 2026.07.28 21:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격15억 7,343만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경757 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 1,573,438,000원, 감정가는 4,587,281,700원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 224,776,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 4,587,281,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 3,211,097,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 2,247,768,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 1,573,438,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,741.40㎡(2,946.77평)
- 건물 면적
- 6,253.41㎡(1,891.66평)
- 청구 금액
- 1,777,237,695원
- 입찰보증금
- 224,776,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역지구단위계획구역판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1992-01-16
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 3542.0㎡
- 연면적
- 5633.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 173,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,686,236,340원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1141m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1049m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4177m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4576m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,247,768,000원 | 1,123,884,000원 | 1,156,609,448원 |
| 기준 | 2,427,589,440원 | 1,456,553,664원 | 1,005,739,259원 |
| 공격 | 2,607,410,880원 | 1,694,817,072원 | 949,275,327원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅈ, a) 매각 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-35호 기재 기계기구(감정서상 기호1~9) 및 제시외 기계기구 (감정서상 기호A) 모두 매각포함.
- 입찰전 정상작동여부 확인필요 -제시외 건물(감정서상 기호ㅈ)바닥에 설치된 침전조 토지가격에 포함하며, 목록2 공장1층내부 지하숙성고 설치된 것 감안평 가.
- 목록2 건물내 매각에서 제외되는 지게차2대, 자동곡물석발기, 냉동창고, 실험설비등 존재하며 토지위 다량의 쓰레기 방치되어 있음.
소재지
경상남도 사천시 송포동 1540-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,573,438,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 224,776,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 송포동 1540-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경757 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 1,573,438,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.