진행유찰 5회
나주시 봉황면 답 경매
2025타경32017광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격4,345만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32017 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 43,457,000원, 감정가는 151,563,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,487,528원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 151,563,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 106,094,100원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 84,875,280원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 67,900,224원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 54,321,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.28 | 43,457,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,659.00㎡(804.35평)
- 청구 금액
- 95,018,954원
- 입찰보증금
- 8,487,528원
- 배당요구 종기
- 2026/02/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역버스정류장
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월14일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2015년10월2일 | 근저당권 | 봉OOOOOOO | 24,700,000원 |
| 3 | 2016년5월31일 | 근저당권 | 봉OOOOOOO | 117,000,000원 |
| 4 | 2019년8월8일 | 근저당권 | 봉OOOOOOO | 23,400,000원 |
| 5 | 2023년2월27일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 15,005,645원 |
| 6 | 2023년2월28일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 85,031,982원 |
| 7 | 2023년3월9일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 181,541,507원 |
| 8 | 2023년3월9일 | 가압류 | 나OOOOOOO | 33,661,918원 |
| 9 | 2023년4월24일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 9,659,531원 |
| 10 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 농OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3000m |
| 나주봉황중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2046m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,321,000원 | 27,160,500원 | 35,758,031원 |
| 기준 | 58,666,680원 | 35,200,008원 | 32,112,005원 |
| 공격 | 63,012,359원 | 40,958,033원 | 30,747,461원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2 지상에 비닐하우스 6개동, 관리사 1개동, 작동여부 확인 불가능한 기계 있음, 각 매각 제외 - 목록1,2 지상에 비닐하우스 내부에 저온창고 있음, 매각 제외
소재지
전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 43,457,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,487,528원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32017 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 43,457,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.