매각유찰 3회
연수구 송도동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.08.11 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경510414인천지방법원 경매16계업데이트 2026.08.14 01:36
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.11
최저가격2억 4,798만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경510414 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 247,989,000원, 감정가는 723,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,427,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 723,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 506,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 354,270,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 247,989,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 47.51㎡(14.37평)
- 건물 면적
- 110.87㎡(33.54평)
- 청구 금액
- 441,600,084원
- 입찰보증금
- 35,427,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 202호,202-1호,203호전부 | 전입 2023.10.10. / - / 2025.… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,600,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더샵센트럴파크2
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-08-25
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 19.1475㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,363,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 116,347,693,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 488,195,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 442m |
| 인천신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1108m |
| 신송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1509m |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1711m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 247,989,000원 | 123,994,500원 | 134,722,379원 |
| 기준 | 267,828,120원 | 160,696,872원 | 118,077,357원 |
| 공격 | 287,667,240원 | 186,983,706원 | 111,847,873원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 현황 벽체 구분없이 통합하여 하나의 점포로 사용중이며 각 호별 호수표지판은 없으나 건축물현황도를 참고하여 호 수 구분이 가능(감정평가서 참조)
소재지
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 247,989,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,427,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510414 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 247,989,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.