진행유찰 4회
북구 산하동 대지 경매
2025타경11649울산지방법원 경매2계업데이트 2026.08.15 16:47
1 / 29실제 물건사진 29장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격5,553만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11649 진행 물건 (총 14건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 42,630,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 175,360,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행최저가 156,545,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행최저가 77,942,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 319,481,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 87,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 77,942,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 219,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 7회최저가 7,165,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)진행최저가 175,360,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 5,016,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 5,016,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지진행중최저가 55,530,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 55,530,000원, 감정가는 231,277,100원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,332,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 231,277,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 161,894,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 113,326,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 79,328,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 55,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 109.61㎡(33.16평)
- 청구 금액
- 350,000,000원
- 입찰보증금
- 11,332,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2017년3월20일 | 소유권 | (○○○ | |
| 3 | 2023년9월7일 | 소유권 | 안○○ | |
| 4 | 2017년3월8일 | 근저당권 | 농○○○ | 480,000,000원 |
| 5 | 2018년9월18일 | 근저당권 | 강○○○ | 420,000,000원 |
| 6 | 2018년9월18일 | 지상권 | 강○○○ | |
| 7 | 2022년11월4일 | 압류 | 북○ | |
| 8 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 강○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,205,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 348,486,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1211m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1410m |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6860m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,346,000원 | 55,673,000원 | 64,897,806원 |
| 기준 | 120,253,680원 | 72,152,208원 | 57,424,262원 |
| 공격 | 129,161,359원 | 83,954,883원 | 54,627,250원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
소재지
울산광역시 북구 산하동 1016-37
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,530,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,332,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 산하동 1016-37 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11649 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 55,530,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.