진행유찰 10회
천안시 서북구 오피스텔 경매
2025타경11649천안지원 경매6계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격4,263만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11649 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 42,630,000원, 감정가는 87,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 716,500원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.30 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.16 | 42,630,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.20 | 29,841,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 20,889,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 | 14,622,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 10,235,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 7,165,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.08 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.13 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.17 | 42,630,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.74㎡(2.34평)
- 건물 면적
- 34.22㎡(10.35평)
- 청구 금액
- 145,329,069원
- 입찰보증금
- 716,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물의전부 | 전입 2022.06.30. / 확정 2022.06.09. | 보증 140,000,000원 |
| 김OO | 전입 2021.05.20 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월14일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2024년7월4일 | 임차권설정 | 김OO | 140,000,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,205,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 348,486,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1211m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1410m |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6860m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,346,000원 | 55,673,000원 | 64,897,806원 |
| 기준 | 120,253,680원 | 72,152,208원 | 57,424,262원 |
| 공격 | 129,161,359원 | 83,954,883원 | 54,627,250원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재.
- 위반건축물: 1
소재지
충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,630,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 716,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11649 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 42,630,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.