진행유찰 3회
수원시 장안구 다세대(빌라) 경매
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2025타경54856수원지방법원 경매20계업데이트 2026.07.23 12:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격8,540만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경54856 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 85,400,000원, 감정가는 122,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,978,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 59,780,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.13 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 85,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.95㎡(6.94평)
- 건물 면적
- 41.46㎡(12.54평)
- 청구 금액
- 150,142,410원
- 입찰보증금
- 5,978,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능기와지붕도시가스개별난방방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 하○○ | 202호 | 전입 2021.7.28. / 2021.7.28.… | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년12월8일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년5월15일 | 압류 | 수○○ | |
| 4 | 2023년11월14일 | 임차권설정 | 하○○ | 140,000,000원 |
| 5 | 2025년2월28일 | 강제경매 | 주○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,394,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 511,876,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 45,294,565원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송죽초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 452m |
| 송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 81m |
| 수성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 791m |
| 삼일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영복여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숙지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수원제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매향중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,780,000원 | 29,890,000원 | 38,547,580원 |
| 기준 | 64,562,400원 | 38,737,440원 | 34,535,146원 |
| 공격 | 69,344,800원 | 45,074,120원 | 33,033,472원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 '가동'이나 건물외관은 'A동'으로 표시 본건은 건축물현황도상 호수와 실제호수가 상이하며, 건축물현황도상 '201호'로 표시된 곳이 실제 '202호'(본건)으로 판단되므 로 확인요함(감정평가서 참조)
소재지
경기도 수원시 장안구 송죽동 392-3 동산빌라 가동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,400,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,978,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 송죽동 392-3 동산빌라 가동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54856 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 85,400,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.