변경유찰 3회
경주시 천북면 공장 경매
2025타경10754경주지원 경매2계업데이트 2026.08.05 00:28
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현재 상태변경
매각기일2026.08.04
최저가격11억 665만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10754 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 1,106,651,000원, 감정가는 3,226,387,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 158,093,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 3,226,387,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 2,258,471,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 1,580,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 1,106,651,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,311.90㎡(1,001.85평)
- 건물 면적
- 3,825.32㎡(1,157.16평)
- 청구 금액
- 1,848,308,060원
- 입찰보증금
- 158,093,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역판넬지붕철근콘크리트구조스라브지붕철골조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월18일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년10월18일 | 근저당권 | 중○○○ | 2,640,000,000원 |
| 3 | 2025년10월23일 | 임의경매 | 중○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 124,878,000원 | 62,439,000원 | 71,812,658원 |
| 기준 | 134,868,240원 | 80,920,944원 | 63,430,846원 |
| 공격 | 144,858,480원 | 94,158,012원 | 60,293,911원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 및 수전설비 포함
소재지
경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,106,651,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 158,093,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10754 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 1,106,651,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.