진행유찰 3회
남해군 창선면 전 경매
2025타경31137진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:25
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 9,112만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31137 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 191,120,000원, 감정가는 557,203,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,302,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 557,203,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 390,042,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 273,029,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 191,120,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,658.00㎡(1,106.55평)
- 건물 면적
- 37.00㎡(11.19평)
- 청구 금액
- 260,000,000원
- 입찰보증금
- 27,302,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역차량접근이 가능
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월14일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 2009년9월29일 | 소유권 | 오○○ | |
| 3 | 2019년10월31일 | 근저당권 | 중○○○ | 260,000,000원 |
| 4 | 2019년10월31일 | 지상권 | 중○○○ | |
| 5 | 2025년7월11일 | 가압류 | 근○○○ | 6,730,450원 |
| 6 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 7 | 2025년12월19일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2936m |
| 창선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2993m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,784,000원 | 66,892,000원 | 76,363,624원 |
| 기준 | 144,486,720원 | 86,692,032원 | 67,384,041원 |
| 공격 | 155,189,440원 | 100,873,136원 | 64,023,387원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외수목[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각 포함.
- 목록[3][5]~[7]토지는 일부 현황 도로인바, 이를 감안하여 평가함.
- 목록[4]지상에 이동식화장실 평가 및 매각 각 제외함.
- 목록[2]~[4][6][7]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 남해군 창선면 동대리 175-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 191,120,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,302,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 창선면 동대리 175-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31137 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 191,120,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.