진행유찰 3회
무안군 삼향읍 근린상가 경매
2025타경51335목포지원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2억 5,043만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51335 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 250,432,000원, 감정가는 559,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,304,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 559,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 391,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 313,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 250,432,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 35.79㎡(10.83평)
- 건물 면적
- 79.05㎡(23.91평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 31,304,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○○ | 미상 | 전입 2020.11.30. / 미상 / | 보증 5,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 이○○ | 1층122호 | 전입 2025.07.07. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년8월26일 | 소유권 | 백○○ | |
| 2 | 2025년1월14일 | 근저당권 | 중○○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2025년9월3일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 4 | 2025년11월6일 | 가압류 | 신○○○ | 600,000,000원 |
| 5 | 2025년11월13일 | 가압류 | 중○○○ | 488,000,000원 |
| 6 | 2025년11월13일 | 가압류 | 중○○○ | 1,925,626,531원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3757m |
| 각리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4694m |
| 생명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,208,000원 | 13,604,000원 | 21,903,288원 |
| 기준 | 29,384,640원 | 17,630,784원 | 20,077,087원 |
| 공격 | 31,561,279원 | 20,514,831원 | 19,393,622원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층122호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 250,432,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,304,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층122호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51335 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 250,432,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.