변경유찰 1회
동구 효평동 상가 경매
2025타경3816대전지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:13
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현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격2억 584만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경3816 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 205,840,050원, 감정가는 205,840,050원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,584,005원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 205,840,050원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.15 | 205,840,050원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 144,088,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.19 | 205,840,050원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 331.00㎡(100.13평)
- 건물 면적
- 273.91㎡(82.86평)
- 청구 금액
- 91,495,708원
- 입찰보증금
- 20,584,005원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역버스승강장판넬지붕철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2024.01.05. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1225m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 512m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1446m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1949m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,082,000원 | 55,541,000원 | 64,762,902원 |
| 기준 | 119,968,560원 | 71,981,136원 | 57,307,078원 |
| 공격 | 128,855,119원 | 83,755,827원 | 54,516,698원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 및 태양광설비 포함 - 목록1 지상 농업용창고 매각제외
소재지
대전광역시 동구 효평동 581-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 205,840,050원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,584,005원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 동구 효평동 581-2 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3816 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 205,840,050원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.