진행유찰 2회
송파구 거여동 근린상가 경매
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2025타경51802서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.04 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2억 4,268만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51802 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 242,688,000원, 감정가는 474,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,336,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 474,000,000원 | |
| 2차 | 2026.06.15 | 379,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 303,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 242,688,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.50㎡(3.48평)
- 건물 면적
- 47.27㎡(14.30평)
- 청구 금액
- 371,565,484원
- 입찰보증금
- 30,336,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역보전산지차량출입가능버스정류장주차장철근콘크리트구조철골조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2024년2월7일 | 근저당권 | 중○○○ | 432,000,000원 |
| 3 | 2025년4월21일 | 가압류 | 기○○○ | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년6월17일 | 가압류 | 하○○○ | 10,752,357원 |
| 5 | 2025년7월10일 | 가압류 | (○○○ | 29,858,951원 |
| 6 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 7 | 2025년11월20일 | 압류 | ○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 266,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 190,865,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 29,989,371원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 63,000,000원 | 31,500,000원 | 40,193,000원 |
| 기준 | 68,040,000원 | 40,824,000원 | 35,964,440원 |
| 공격 | 73,080,000원 | 47,502,000원 | 34,381,880원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 242,688,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,336,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51802 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 242,688,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.