진행유찰 3회
북구 운암동 다세대(빌라) 경매
2025타경7678광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격9,452만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경7678 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 94,528,000원, 감정가는 211,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,816,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 118,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 94,528,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 52.49㎡(15.88평)
- 건물 면적
- 69.52㎡(21.03평)
- 청구 금액
- 158,692,750원
- 입찰보증금
- 11,816,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조개별난방
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월18일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2018년6월20일 | 근저당권 | 서○○○ | 159,600,000원 |
| 3 | 2022년3월18일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년4월17일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년12월4일 | 임의경매 | 서○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주동운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 875m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 499m |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1089m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,528,000원 | 47,264,000원 | 56,303,807원 |
| 기준 | 102,090,240원 | 61,254,144원 | 49,959,088원 |
| 공격 | 109,652,479원 | 71,274,111원 | 47,584,545원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,528,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,816,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7678 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 94,528,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.