진행유찰 4회
북구 산하동 근린상가 경매
2025타경1273울산지방법원 경매10계업데이트 2026.08.12 22:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격7,803만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1273 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 78,033,000원, 감정가는 325,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,925,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 227,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 159,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 111,475,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 78,033,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.84㎡(5.40평)
- 건물 면적
- 72.60㎡(21.96평)
- 청구 금액
- 232,625,585원
- 입찰보증금
- 15,925,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층102호91.3845㎡ | 전입 2019.06.13. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월19일 | 소유권 | 원○○ | |
| 2 | 2019년6월19일 | 근저당권 | 울○○○ | 299,000,000원 |
| 3 | 2022년7월18일 | 가압류 | 대○○○ | 451,452,740원 |
| 4 | 2023년11월6일 | 압류 | 북○ | |
| 5 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 울○○○ | |
| 6 | 2025년8월11일 | 가압류 | 삼○○○ | 9,321,245원 |
| 7 | 2025년9월26일 | 가압류 | 신○○○ | 4,488,050원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,036,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,809,800,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 452m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 551m |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7393m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,475,000원 | 55,737,500원 | 64,963,725원 |
| 기준 | 120,393,000원 | 72,235,800원 | 57,481,523원 |
| 공격 | 129,310,999원 | 84,052,149원 | 54,681,270원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서상 소재지번이 '울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트' 이고, 대지권의 목적인 토지 의 표시가 '울산 북구 산하동 267-2, 283-1'로 표시되어 있으나, '울산 북구 산하동 999-2 대 888.9㎡' 로 구획정리 완료되었고 이를 기준으로 평가함.
소재지
울산광역시 북구 산하동 999-2 오션파크1동 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 78,033,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,925,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 산하동 999-2 오션파크1동 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1273 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 78,033,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.