진행유찰 3회
구로구 천왕동 근린상가 경매
2025타경11354서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.07.24 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격3억 5,737만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11354 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 357,376,000원, 감정가는 698,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,672,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 698,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 558,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 446,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 357,376,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.60㎡(5.93평)
- 건물 면적
- 58.91㎡(17.82평)
- 청구 금액
- 409,646,149원
- 입찰보증금
- 44,672,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역차량접근이 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| Z○○○ | 109호,110호 | 전입 2022.10.27. / 2025.10.1… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,600,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월18일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2025년2월21일 | 근저당권 | 가○○○ | 480,000,000원 |
| 3 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 가○○○ | |
| 4 | 2025년8월11일 | 가압류 | 가○○○ | 32,642,767원 |
| 5 | 2025년9월5일 | 가압류 | 제○○○ | 21,225,787원 |
| 6 | 2025년9월15일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 골드프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2012-09-21
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 796.8㎡
- 건축면적
- 475.52㎡
- 연면적
- 4328.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,076,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,841,356,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울하늘숲초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 343m |
| 서울천왕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 521m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 162m |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 387m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1123m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 357,376,000원 | 178,688,000원 | 190,619,136원 |
| 기준 | 385,966,080원 | 231,579,648원 | 166,632,058원 |
| 공격 | 414,556,160원 | 269,461,504원 | 157,654,773원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -109호 및 110호는 벽체 구분 없이 일반음식점(차웨이 마라탕)으로 사용 중 -개별 호수로서의 단독효용가치가 있고, 경계벽 복원이 용이하며, 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2026.02.10.자 사실조회 회신서 참고)
소재지
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 357,376,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,672,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11354 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 357,376,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.