진행유찰 4회
의정부시 고산동 근린상가 경매
2025타경3749의정부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.12 21:56
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격1억 6,662만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경3749 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 166,629,000원, 감정가는 694,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,006,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 694,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 485,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 340,060,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 238,042,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 166,629,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.26㎡(4.31평)
- 건물 면적
- 45.16㎡(13.66평)
- 청구 금액
- 462,432,956원
- 입찰보증금
- 34,006,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역주차장노선버스 정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월7일 | 소유권 | 나○○ | |
| 2 | 2022년10월7일 | 근저당권 | (○○○ | 545,020,000원 |
| 3 | 2025년2월4일 | 압류 | 성○○ | |
| 4 | 2025년8월22일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 463m |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 509m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1144m |
| 송도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2115m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,280,000원 | 17,640,000원 | 26,028,080원 |
| 기준 | 38,102,400원 | 22,861,440원 | 23,660,086원 |
| 공격 | 40,924,800원 | 26,601,120원 | 22,773,852원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.감정서에 따르면 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 상호(emart24)로 이용중임 2.본건 emart24라는 상호의 편의점이 운영 직원이 말하길 사장은 나인겸이라고함
소재지
경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 166,629,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,006,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3749 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 166,629,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.