현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경3749 부동산임의경매 조사일시 2025년09월02일17시22분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 부동산의 현황 기재사항과 같음. 2. 부동산의 현황 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 1층118호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 118호상가`라고 합니다) 본건 지식산업센터 1층118호상가가 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조) 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 1층 도로변에 위치하고 있는 본건 지식산업센터 118호 상가의 소유자는 나인경(79년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 1층 118호상가는 `emart24`라는 상호의 편의점이 운영되고있었으며, 현장에서 만난 위 emart24 편의점 직원 안애숙이 말하길,`이곳 emart24 편의점을 운영하는 사장님은 나인겸이며,사장님의 전화번호는 010-5716-9997이다`라고 하는바, 편의점 직원을 통해 연락이 된 본건118호상가의 소유자이며 이곳에서 emart24편의점을 운영한다고 하는 나인겸(79년생,남,010-5716-9997)이 유선통화를 통해 말하기를`본건118호상가에서 자신이 emart24편의점을 직영하고 있으며,본건경매에 관한 안내문을 직원 안애숙을 통해 우편함에 넣어놓게 해달라`라고 하므로, 본건118호상가의 소유자겸 emart24편의점을 운영하는 나인겸이 요청한 바에 따라 emart24편의점 직원 안애숙에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였는바, 공부상 기재와 현황조사를 통해 본건 지식산업센터 118호상가의 점유관계,임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건조사보고서를 작성하기로 하면서, 본건현황조사보고를 종결합니다.