유찰유찰 4회
남구 무거동 다세대(빌라) 경매
2025타경12238울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 08:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.05
최저가격1,715만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12238 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 17,150,000원, 감정가는 50,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,450,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 17,150,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.05㎡(6.67평)
- 건물 면적
- 35.13㎡(10.63평)
- 청구 금액
- 180,000,000원
- 입찰보증금
- 2,450,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역주차장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 402호 | 전입 2020.04.20 / - / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월11일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년5월19일 | 가압류 | 하○○○ | 17,306,507원 |
| 3 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2025년3월12일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 6 | 2025년8월7일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2025년9월23일 | 가압류 | (○○○ | 14,344,827원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1992-04-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 133.98㎡
- 연면적
- 529.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 802,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 185,022,350원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 41,607,453원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 554m |
| 무거중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장검중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 옥현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1464m |
| 성광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1642m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,150,000원 | 8,575,000원 | 16,763,650원 |
| 기준 | 18,522,000원 | 11,113,200원 | 15,612,542원 |
| 공격 | 19,894,000원 | 12,931,100원 | 15,181,734원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,150,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,450,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12238 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 17,150,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.