유찰유찰 4회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경102818서울중앙지방법원 경매21계업데이트 2026.08.20 12:08
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격7,424만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102818 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 74,240,000원, 감정가는 145,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,280,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 74,240,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.57㎡(7.13평)
- 건물 면적
- 39.26㎡(11.88평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 9,280,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○ | 지하층101호 | 전입 2022.04.19. / 2022.03.2… | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년7월15일 | 임차권설정 | 주○○ | 110,000,000원 |
| 3 | 2025년4월7일 | 압류 | 광○○ | |
| 4 | 2025년4월9일 | 압류 | 관○○ | |
| 5 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-05-16
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 120.12㎡
- 연면적
- 465.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,973,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 969,412,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,554,347원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울인헌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 817m |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 360m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1192m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 472m |
| 동작고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1299m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47,513,000원 | 23,756,500원 | 32,279,142원 |
| 기준 | 51,314,040원 | 30,788,424원 | 29,090,070원 |
| 공격 | 55,115,079원 | 35,824,801원 | 27,896,543원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 180-41 지하층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,240,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,280,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 180-41 지하층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102818 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 74,240,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.