진행유찰 6회
광진구 중곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경51085서울동부 경매1계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1억 538만 원
감정가 대비26.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 105,382,000원, 감정가는 402,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,582,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 402,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 321,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 257,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 205,824,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 164,659,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 131,727,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 105,382,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.17㎡(4.59평)
- 건물 면적
- 29.34㎡(8.88평)
- 청구 금액
- 310,000,000원
- 입찰보증금
- 20,582,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 건물 4층402호29.34㎡전부 | 전입 2022.06.24. / 확정 2022.06.09. | 보증 310,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월24일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년8월28일 | 임차권설정 | 정OO | 310,000,000원 |
| 3 | 2024년11월29일 | 가압류 | 경OOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 4 | 2025년2월25일 | 강제경매 | 정OO | |
| 5 | 2025년9월12일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1988-02-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 85.0㎡
- 연면적
- 85.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 543,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 127,435,770원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상록초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1144m |
| 송악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6308m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75,227,000원 | 37,613,500원 | 46,440,997원 |
| 기준 | 81,245,160원 | 48,747,096원 | 41,391,760원 |
| 공격 | 87,263,320원 | 56,721,158원 | 39,502,058원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,382,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,582,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51085 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 105,382,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.