진행유찰 1회
장흥군 대덕읍 답 경매
2025타경5323장흥지원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격7,350만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경5323 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 73,500,000원, 감정가는 91,875,600원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,187,560원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 91,875,600원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.27 | 91,875,600원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 73,500,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,402.80㎡(1,029.35평)
- 청구 금액
- 51,779,700원
- 입찰보증금
- 9,187,560원
- 배당요구 종기
- 2025/12/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월14일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년4월20일 | 근저당권 | 천○○○ | 480,000,000원 |
| 3 | 2023년4월20일 | 지상권 | 천○○○ | |
| 4 | 2025년8월12일 | 가압류 | 용○○○ | 112,292,375원 |
| 5 | 2025년9월12일 | 임의경매 | 천○○○ | |
| 6 | 2026년1월20일 | 가압류 | 에○○○ | 45,420,307원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4624m |
| 회진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4829m |
| 명덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 관산남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4613m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,500,000원 | 36,750,000원 | 45,558,500원 |
| 기준 | 79,380,000원 | 47,628,000원 | 40,625,180원 |
| 공격 | 85,260,000원 | 55,419,000원 | 38,778,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환) - 현황 묵답
소재지
전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 795-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,500,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,187,560원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 795-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5323 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 73,500,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.