진행유찰 3회
여수시 율촌면 전 경매
2025타경725순천지원 경매1계업데이트 2026.10.15 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1억 6,643만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경725 진행 물건 (총 40건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 37,255,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 66,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 470,736,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 84,032,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 135,612,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 260,052,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 166,434,000원, 감정가는 371,503,500원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,804,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 371,503,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 260,052,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 208,042,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.12 | 208,042,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.23 | 166,434,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,401.90㎡(424.07평)
- 청구 금액
- 805,222,660원
- 입찰보증금
- 20,804,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장간선도로
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월24일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년8월24일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 3 | 1996년8월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2023년11월9일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 936,000,000원 |
| 5 | 2024년10월18일 | 근저당권 | 임OO | 440,000,000원 |
| 6 | 2024년12월9일 | 근저당권 | 양OOOOOO | 377,000,000원 |
| 7 | 2025년6월11일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년12월12일 | 임의경매 | 광OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 592,734,000원 | 296,367,000원 | 310,887,074원 |
| 기준 | 640,152,720원 | 384,091,632원 | 271,102,767원 |
| 공격 | 687,571,440원 | 446,921,436원 | 256,213,289원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지이용계획확인서상 토지거래계약에 관한 허가구역임 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
소재지
전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 166,434,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,804,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 율촌면 조화리 70-16 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경725 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 166,434,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.