유찰유찰 3회
거제시 연초면 전 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경21788통영지원 경매6계업데이트 2026.11.03 11:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격1억 710만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21788 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 107,106,000원, 감정가는 218,584,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,710,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 218,584,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 153,009,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 107,106,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 74,974,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 614.00㎡(185.74평)
- 청구 금액
- 1,626,317,292원
- 입찰보증금
- 10,710,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역자연녹지지역버스정류장
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2011년11월10일 | 근저당권 | 케○○○ | 100,000,000원 |
| 3 | 2011년11월11일 | 지상권 | 거○○○ | |
| 4 | 2016년6월28일 | 근저당권 | 케○○○ | 39,000,000원 |
| 5 | 2022년6월17일 | 가압류 | 서○○○ | 89,228,768원 |
| 6 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 정○○ | |
| 7 | 2025년11월7일 | 임의경매 | 거○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 620m |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 889m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 943m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2095m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3026m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,106,000원 | 53,553,000원 | 62,731,166원 |
| 기준 | 115,674,480원 | 69,404,688원 | 55,542,211원 |
| 공격 | 124,242,959원 | 80,757,923원 | 52,851,708원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (22점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 공부상 지목 '전'이나 현황 토목 및 옹벽공사 등이 조성된 나지로 이용중임.
- 지상 소재 수목 토지에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 거제시 연초면 연사리 78-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,106,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,710,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 연사리 78-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21788 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 107,106,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.