진행유찰 2회
천안시 서북구 다세대(빌라) 경매
2025타경703천안지원 경매2계업데이트 2026.10.07 23:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격3,136만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경703 진행 물건 (총 31건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 31,360,000원, 감정가는 64,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,480,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 44,800,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.08.10 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.26 | 31,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 37.16㎡(11.24평)
- 건물 면적
- 54.01㎡(16.34평)
- 청구 금액
- 107,676,711원
- 입찰보증금
- 4,480,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역주거지역차량의 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕도시가스개별난방
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월10일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년3월10일 | 근저당권 | 천OOOOOO | 36,000,000원 |
| 3 | 2022년9월30일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 48,744,590원 |
| 4 | 2025년5월15일 | 가압류 | 김OO | 100,000,000원 |
| 5 | 2025년9월10일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 썬라이즈
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2002-09-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1494.04㎡
- 건축면적
- 1107.4㎡
- 연면적
- 7316.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,608,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,406,227,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 291m |
| 송호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 674m |
| 양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 초지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1241m |
| 별망중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 921m |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,018,000원 | 2,009,000원 | 10,053,198원 |
| 기준 | 4,339,440원 | 2,603,664원 | 9,783,509원 |
| 공격 | 4,660,880원 | 3,029,572원 | 9,682,577원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 676-10 금호아트빌라 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,360,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,480,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 676-10 금호아트빌라 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경703 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 31,360,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.