유찰유찰 4회
용인시 기흥구 근린상가 경매
2024타경53699수원지방법원 경매16계업데이트 2026.08.20 07:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격2억 7,199만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경53699 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 271,999,000원, 감정가는 793,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,857,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 793,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 555,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 388,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 271,999,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.44㎡(2.55평)
- 건물 면적
- 31.20㎡(9.44평)
- 청구 금액
- 2,782,203,087원
- 입찰보증금
- 38,857,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 104호전부 | 전입 2024.02.05. / 2024.02.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월24일 | 소유권 | 유○○○ | |
| 2 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 강○○○ | 2,752,800,000원 |
| 3 | 2023년11월28일 | 가압류 | 지○○○ | 38,975,580원 |
| 4 | 2024년1월26일 | 임의경매 | 강○○○ | |
| 5 | 2024년3월19일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 용인 동백역 현성 더 테라스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1352.2㎡
- 건축면적
- 811.179㎡
- 연면적
- 12976.392㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,875,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,591,975,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 석성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 710m |
| 초당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 969m |
| 용인백현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1545m |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용인백현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1283m |
| 동백고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1367m |
| 성지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1719m |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,279,000원 | 66,639,500원 | 76,105,569원 |
| 기준 | 143,941,320원 | 86,364,792원 | 67,159,882원 |
| 공격 | 154,603,640원 | 100,492,366원 | 63,811,914원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- "탈모먹는 괴물(가발 등") 판매점으로 이용중.
소재지
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층104호 (중동,용인동백역현성더테라스)구) 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 271,999,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,857,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층104호 (중동,용인동백역현성더테라스)구) 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경53699 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 271,999,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.