진행유찰 4회
달성군 구지면 공장 경매
2025타경32135대구서부지원 경매3계업데이트 2026.08.18 19:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격6억 6,262만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경32135 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 662,622,000원, 감정가는 2,759,778,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 135,229,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 2,759,778,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 1,931,845,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 1,352,292,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 946,604,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 662,622,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,878.00㎡(1,778.10평)
- 건물 면적
- 1,139.90㎡(344.82평)
- 청구 금액
- 2,568,305,002원
- 입찰보증금
- 135,229,200원
- 배당요구 종기
- 2026/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1102㎡ | 전입 2025.11.19. / - / | 차임 1,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월17일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2025년1월17일 | 근저당권 | 중○○○ | 3,024,000,000원 |
| 3 | 2025년10월2일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년10월15일 | 가압류 | 대○○○ | 154,500,000원 |
| 5 | 2025년10월27일 | 가압류 | 신○○○ | 99,000,000원 |
| 6 | 2025년11월10일 | 가압류 | 중○○○ | 51,022,757원 |
| 7 | 2025년11월24일 | 가압류 | 근○○○ | 24,209,830원 |
| 8 | 2025년11월26일 | 임의경매 | 중○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 157,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 925,785,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구구지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6588m |
| 구지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7896m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 와룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 계성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 662,622,000원 | 331,311,000원 | 346,599,842원 |
| 기준 | 715,631,760원 | 429,379,056원 | 302,124,653원 |
| 공격 | 768,641,520원 | 499,616,988원 | 285,479,588원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 지상 컨테이너 매각 제외.
소재지
대구광역시 달성군 구지면 도동리 129-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 662,622,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 135,229,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 구지면 도동리 129-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32135 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 662,622,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.