매각유찰 3회
은평구 대조동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 2억 8,110만 원(감정가 대비 58%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51772서울서부 경매5계업데이트 2026.10.07 00:09
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가2억 8,110만 원
감정가 대비58%
동일 사건2025타경51772 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 249,856,000원, 감정가는 488,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,232,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 488,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 390,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 312,320,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.01 | 312,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.06 | 249,856,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.81㎡(12.34평)
- 건물 면적
- 74.82㎡(22.63평)
- 청구 금액
- 328,000,000원
- 입찰보증금
- 31,232,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 501호전부 | 전입 2020.07.03. / 확정 2020.06.03. | 보증 328,000,000원 |
| 주OOO | 501호 | 전입 2020.07.03. / 확정 2020.06.03. / 배당 2025.8.25. | 보증 328,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월27일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2021년5월18일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 150,000,000원 |
| 3 | 2022년3월17일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년9월19일 | 임차권설정 | 송OO | 328,000,000원 |
| 5 | 2022년11월25일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년6월18일 | 압류 | 은OO | |
| 7 | 2025년8월6일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 8 | 2025년9월11일 | 압류 | 관OO | |
| 9 | 2026년3월24일 | 압류 | 금OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스아이팰리스 레이크잠실
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-07-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 603.3㎡
- 건축면적
- 359.0㎡
- 연면적
- 2956.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,950,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,812,734,999원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 208,894,179원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송파초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 잠실여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 630m |
| 가락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 922m |
| 해누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1039m |
| 배명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 잠실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,245,600,000원 | 40,122,800,000원 | 41,013,501,600원 |
| 기준 | 86,665,248,000원 | 51,999,148,800원 | 35,627,416,928원 |
| 공격 | 93,084,896,000원 | 60,505,182,400원 | 33,611,647,456원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 은평구 대조동 213-22 대조온세빌 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 249,856,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,232,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 대조동 213-22 대조온세빌 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51772 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 249,856,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.