진행유찰 4회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2025타경5004동부지원 경매4계업데이트 2026.08.19 04:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격8억 3,289만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경5004 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 832,893,000원, 감정가는 3,468,942,500원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 169,978,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 3,468,942,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 2,428,260,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.29 | 1,699,782,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 1,189,847,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 832,893,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 94.01㎡(28.44평)
- 건물 면적
- 349.40㎡(105.69평)
- 청구 금액
- 1,995,003,325원
- 입찰보증금
- 169,978,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월30일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2018년10월30일 | 근저당권 | 한○○○ | 2,247,912,000원 |
| 3 | 2020년3월31일 | 근저당권 | (○○○ | 1,200,000,000원 |
| 4 | 2021년1월22일 | 근저당권 | (○○○ | 1,200,000,000원 |
| 5 | 2023년1월20일 | 근저당권 | (○○○ | 2,400,000,000원 |
| 6 | 2025년2월24일 | 임의경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 이스트 인 부산
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2017-06-21
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 9516.7㎡
- 건축면적
- 8170.46㎡
- 연면적
- 23674.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 811,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,725,657,060원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 613m |
| 상당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3615m |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3733m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 832,893,000원 | 416,446,500원 | 433,608,323원 |
| 기준 | 899,524,440원 | 539,714,664원 | 377,704,544원 |
| 공격 | 966,155,879원 | 628,001,321원 | 356,782,272원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건물 내부에 설치된 제시외 건물(냉장냉동시설)은 포함하여 매각.
- 다만, 해당 설비에 대하여 제3자의 소유권 주장이나 별도 의 점유 권원 주장 등이 있을 수 있으므로, 입찰 시 소유권 귀속여부를 반드시 확인하기 바람.
- 근린생활시설(일반음식점)이나 식자재 보관시설로 이용 중.
- 공부상으로는 3층이나, 본건의 북동측에서 보면 1층로 보임.
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 832,893,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 169,978,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5004 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 832,893,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.