진행유찰 5회
연제구 신금로 근린상가 경매
2024타경4864부산 경매5계업데이트 2026.10.01 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격8,151만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경4864 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 81,514,000원, 감정가는 485,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,644,900원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.22 | 485,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.26 | 339,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.14 | 237,650,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 166,355,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.12 | 166,355,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.16 | 166,355,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 116,449,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.09.29 | 116,449,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.03 | 81,514,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 44.51㎡(13.46평)
- 건물 면적
- 53.61㎡(16.22평)
- 청구 금액
- 1,410,906,974원
- 입찰보증금
- 11,644,900원
- 배당요구 종기
- 2024/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장주차장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월15일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2019년11월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,540,000,000원 |
| 3 | 2019년11월18일 | 근저당권 | 팽OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2024년7월19일 | 가압류 | 국OOOOOOO | 550,000,000원 |
| 5 | 2024년9월6일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 노블레스스퀘어
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-09-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 5236.5㎡
- 건축면적
- 3138.54㎡
- 연면적
- 11142.9843㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,266,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,865,909,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 147m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 793m |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 893m |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 115,488,000원 | 57,744,000원 | 67,014,368원 |
| 기준 | 124,727,040원 | 74,836,224원 | 59,262,813원 |
| 공격 | 133,966,079원 | 87,077,951원 | 56,361,754원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.04]채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.04.27]채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출물건1.113호, 물건2.114호, 물건3.115호는 벽체구분없이 일괄사용중(상호: 시온커피아카데미학원)이나 각 전유부분의 위치와 면 적이 대장상 건축물현황도에 의하여 특정가능함.
- 경계벽 복원 가능한 것으로 보임(감정평가서 참조)
소재지
부산광역시 연제구 신금로 25, 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어)구) 부산광역시 연제구 연산동 302-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,514,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,644,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 연제구 신금로 25, 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어)구) 부산광역시 연제구 연산동 302-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4864 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 81,514,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.