진행유찰 10회
김포시 봉화로 다세대(빌라) 경매
2024타경52586부천지원 경매3계업데이트 2026.09.12 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격711만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2024타경52586 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 7,119,000원, 감정가는 252,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,075,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 | 123,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.03 | 86,436,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.19 | 60,505,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.23 | 42,354,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.04 | 29,648,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.09 | 20,754,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.11 | 14,528,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.10 | 10,170,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.27 | 7,119,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.63㎡(10.48평)
- 건물 면적
- 43.66㎡(13.21평)
- 청구 금액
- 209,000,000원
- 입찰보증금
- 2,075,400원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역재정비촉진지구버스정류장간선도로철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구OO | 전부 | 전입 2020.12.16 / 확정 2020.12.03. / 배당 2024.10.31. | 보증 209,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월14일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년3월15일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년3월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2021년12월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,224,000,000원 |
| 5 | 2022년6월27일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년5월4일 | 임차권설정 | 구OO | 209,000,000원 |
| 7 | 2023년12월13일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년11월1일 | 강제경매 | 구OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타힐스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 528.0㎡
- 건축면적
- 223.89㎡
- 연면적
- 751.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,297,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 684,816,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,814,814원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 358m |
| 감정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 591m |
| 김포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 594m |
| 김포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1205m |
| 양도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,170,000원 | 5,085,000원 | 13,196,870원 |
| 기준 | 10,983,600원 | 6,590,160원 | 12,514,259원 |
| 공격 | 11,797,200원 | 7,668,180원 | 12,258,789원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스)구) 경기도 김포시 북변동 208
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,119,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,075,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스)구) 경기도 김포시 북변동 208 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경52586 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 7,119,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.