진행유찰 7회
광주시 문형동 다세대(빌라) 경매
2025타경51745성남지원 경매1계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1,630만 원
감정가 대비8.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 16,307,000원, 감정가는 198,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,791,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 97,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 67,914,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 47,540,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 33,278,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 23,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 16,307,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 86.32㎡(26.11평)
- 건물 면적
- 80.29㎡(24.29평)
- 청구 금액
- 196,606,840원
- 입찰보증금
- 6,791,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분전부 | 전입 2021.06.29. / 확정 2021.05.31. | 보증 185,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년12월8일 | 근저당권 | 배OO | 135,000,000원 |
| 3 | 2023년8월30일 | 임차권설정 | 이OO | 185,000,000원 |
| 4 | 2025년3월13일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 602,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 330,060,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 157,708,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1849m |
| 모현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1902m |
| 도현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4141m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47,540,000원 | 23,770,000원 | 32,292,939원 |
| 기준 | 51,343,200원 | 30,805,920원 | 29,102,055원 |
| 공격 | 55,146,399원 | 35,845,159원 | 27,907,850원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항증명서상 '동'표시가 없으나, 현황(건물외벽)은 106동으로 표시되어 있음
소재지
경기도 광주시 문형동 437 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,307,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,791,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 문형동 437 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51745 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 16,307,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.