진행유찰 7회
광주시 삼동 다세대(빌라) 경매
2025타경51821성남지원 경매6계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1,737만 원
감정가 대비8.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 17,377,000원, 감정가는 211,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,237,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 103,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 72,373,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 50,661,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 35,463,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 24,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 17,377,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 66.12㎡(20.00평)
- 건물 면적
- 57.40㎡(17.36평)
- 청구 금액
- 208,536,470원
- 입찰보증금
- 7,237,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조경사지붕개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2024.12.12. / 확정 2025.04.30. / 배당 2025.4.30. | 보증 10,000,000원 / 차임 850,000원 |
| 서OO | 전부 | 전입 2024.04.18. / 확정 2022.04.19. | 보증 204,750,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월25일 | 소유권 | 지OO | |
| 2 | 2022년11월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년6월20일 | 임차권설정 | 서OO | 204,750,000원 |
| 4 | 2024년8월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서흥하이빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-05-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 342.2㎡
- 건축면적
- 190.46㎡
- 연면적
- 659.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,338,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 758,716,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 151,928,571원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 385m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 832m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,088,000원 | 76,544,000원 | 86,227,968원 |
| 기준 | 165,335,040원 | 99,201,024원 | 75,952,701원 |
| 공격 | 177,582,080원 | 115,428,352원 | 72,107,130원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,377,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,237,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 3층 302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51821 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 17,377,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.