진행유찰 4회
서대문구 홍은동 다세대(빌라) 경매
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2025타경52058서울서부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.19 08:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격1억 2,451만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경52058 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 124,518,000원, 감정가는 304,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,456,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 194,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 155,648,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 124,518,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.21㎡(6.41평)
- 건물 면적
- 42.37㎡(12.82평)
- 청구 금액
- 350,000,000원
- 입찰보증금
- 19,456,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능주차장노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 전부 | 전입 2021.07.02. / 2021.05.2… | 보증 350,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월26일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2021년10월6일 | 근저당권 | 이○○ | 180,000,000원 |
| 3 | 2024년12월12일 | 임차권설정 | 조○○ | 350,000,000원 |
| 4 | 2025년3월7일 | 압류 | 서○○○ | |
| 5 | 2025년4월10일 | 압류 | 서○○○ | |
| 6 | 2025년9월23일 | 압류 | 울○○ | |
| 7 | 2025년10월22일 | 강제경매 | 조○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-12-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 892.0㎡
- 건축면적
- 498.95㎡
- 연면적
- 3537.698㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,313,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,171,196,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 41,532,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 개신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 406m |
| 서경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 380m |
| 경덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 843m |
| 가경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 875m |
| 충북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 솔밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,200,000원 | 19,600,000원 | 28,031,200원 |
| 기준 | 42,336,000원 | 25,401,600원 | 25,400,096원 |
| 공격 | 45,472,000원 | 29,556,800원 | 24,415,392원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,518,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,456,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52058 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 124,518,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.