유찰유찰 4회
서대문구 홍은동 다세대(빌라) 경매
2025타경50991서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 04:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격1억 4,899만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경50991 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 148,992,000원, 감정가는 291,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,624,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 148,992,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.62㎡(6.24평)
- 건물 면적
- 29.17㎡(8.82평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 18,624,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 전유부분전부 | 전입 2019.11.18. / 1차 :2019.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월18일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2021년11월23일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2022년5월23일 | 가압류 | 주○○○ | 4,891,500,000원 |
| 4 | 2022년8월16일 | 압류 | 서○○○ | |
| 5 | 2024년3월25일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2024년4월1일 | 임차권설정 | 최○○ | 230,000,000원 |
| 7 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 최○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,783,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 831,555,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 887m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 710m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 880m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,344,811,000원 | 672,405,500원 | 695,198,421원 |
| 기준 | 1,452,395,880원 | 871,437,528원 | 604,934,706원 |
| 공격 | 1,559,980,760원 | 1,013,987,494원 | 571,153,054원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,992,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,624,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 3층301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50991 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 148,992,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.