매각유찰 4회
남구 삼산로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.08.13 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경119363울산지방법원 경매2계업데이트 2026.08.16 00:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.13
최저가격3,889만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경119363 진행 물건 (총 61건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 38,896,000원, 감정가는 162,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,556,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 113,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 79,380,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 55,566,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 38,896,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.49㎡(1.96평)
- 건물 면적
- 41.06㎡(12.42평)
- 청구 금액
- 2,056,402,671원
- 입찰보증금
- 5,556,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월4일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 케○○○ | 2,400,000,000원 |
| 3 | 2024년12월3일 | 임의경매 | 광○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신정 오펠리움 플러스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-04-20
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1800.0㎡
- 건축면적
- 1197.435㎡
- 연면적
- 24968.132㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,570,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,426,000,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 415m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 630m |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 837m |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 858m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,682,000원 | 20,841,000원 | 29,299,502원 |
| 기준 | 45,016,560원 | 27,009,936원 | 26,501,806원 |
| 공격 | 48,351,120원 | 31,428,228원 | 25,454,754원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층210호 (신정동,신정오펠리움플러스)구) 울산광역시 남구 신정동 684-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,896,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,556,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층210호 (신정동,신정오펠리움플러스)구) 울산광역시 남구 신정동 684-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경119363 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 38,896,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.