진행유찰 4회
하동군 옥종면 대지 경매
2025타경773진주지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격3,259만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경773 진행 물건 (총 36건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 238,130,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 32,598,000원, 감정가는 95,039,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,652,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 95,039,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 66,527,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.20 | 95,039,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 66,527,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 46,569,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 32,598,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 913.00㎡(276.18평)
- 청구 금액
- 126,807,455원
- 입찰보증금
- 6,652,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년11월15일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2007년8월6일 | 가등기 | 이OO | |
| 3 | 2018년8월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 조OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1257m |
| 송악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4622m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 166,691,000원 | 83,345,500원 | 93,179,101원 |
| 기준 | 180,026,280원 | 108,015,768원 | 81,990,801원 |
| 공격 | 193,361,560원 | 125,685,014원 | 77,803,523원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 갑구 2번 소유권이전청구권 가등기(2007.8.6.접수번호 제14737호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
- 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
- 제시외 수목[감정서상 ‘ⓐ’] 매각포함.
- 토지 대부분 지상에 자생하는 대나무는 토지가격에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 하동군 옥종면 양구리 151-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,598,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,652,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 옥종면 양구리 151-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경773 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 32,598,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.