변경유찰 4회
광진구 화양동 근린상가 경매
2025타경51350서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.10.08 00:27
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현재 상태변경
매각기일2026.09.07
최저가격1억 1,018만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경51350 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 110,182,000원, 감정가는 269,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,772,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 110,182,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.52㎡(3.18평)
- 건물 면적
- 32.12㎡(9.71평)
- 청구 금액
- 98,958,654원
- 입찰보증금
- 13,772,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 201호 | 전입 2022.06.27 / 확정 미상 | |
| 박OO | 201호 | 전입 2022.02.11 / 확정 미상 | |
| 송OO | 201호 | 전입 2020.02.21 / 확정 미상 | |
| 이OO | 201호전부(2층중일부) | 전입 2022.2.11. / 확정 2022.02.11 / 배당 2025.4.22. | 보증 95,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월7일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2014년8월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2020년10월20일 | 근저당권 | 분OOOOOOO | 102,000,000원 |
| 4 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 이OO | 95,000,000원 |
| 5 | 2025년4월28일 | 강제경매 | 이OO |
사건 문서
특이사항
- 지분매각임.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 감정평가서상 “공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호:201호,202호,203호,204호)로 이용중임”으로 기재
소재지
서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 110,182,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,772,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51350 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 110,182,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.